Восьмой кассационный суд общей юрисдикции признал незаконным самовольное переоборудование подвала шестиэтажного дома под гаражи, которыми пользуются несколько жильцов, сообщили в пресс-службе суда.
Согласно материалам дела, подвал многоквартирного дома в Иркутске является общедомовым имуществом, но в нем оборудовали гаражи и установили раздвижные ворота. Доступ в подвал был только у пользователей гаражей.
«Остальная часть собственников многоквартирного дома и управляющая организация доступа в подвал не имели несмотря на то, что в подвале расположены общедомовые инженерные коммуникации. Пользователи гаражей самовольно вмешивались в работу электросетей, что привело к короткому замыканию», — отметили в пресс-службе.
Жильцы организовали инженерное обследование строительных конструкций дома.
«По результатам обследования подвал находится в ограниченно работоспособном состоянии, гаражи — в недопустимом техническом состоянии, наблюдаются коррозия арматуры, разрушение бетона, нарушение гидроизоляции. МЧС при обследовании подвала установило нарушения требований пожарной безопасности, создающие угрозу жизни граждан», — пояснили в суде.
Общее собрание собственников решило освободить подвал, демонтировать самовольно установленные ворота и передать помещение управляющей компании. Договоры аренды подвала прекратили в связи с отказом от пролонгации. Однако пользователи гаражей проигнорировали решение и спор дошел до суда.
Суды первой и апелляционной инстанций обязали освободить подвал и кассация согласилась с этими решениями.
«Пользование ответчиками общим имуществом (подвалом дома) осуществляется с нарушением противопожарных норм, техническое состояние его конструкций оценивается в целом как недопустимое, жилому дому требуется проведение капитального ремонта, в том числе в подвальном помещении. Установив наличие нарушений требований пожарной безопасности, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу о недопустимости использования ответчиками помещения подвала, поскольку это нарушает права и законные интересы остальных собственников данного многоквартирного дома, а также создает угрозу жизни и здоровью граждан», — сказано в определении суда.
Источник: РАПСИ